Advanced Search
More Search Options
we found 0 results
Your search results

Ruko SHM atau HGB?

Posted by Adrian Adam on 28/04/2020
| 2 Komentar

Pengalaman kami memasarkan properti berupa Ruko, banyak sekali klien menanyakan: Kenapa kok sertifikatnya HGB? atau saya maunya ruko yang SHM.

Sedikit berbagi, bahwa status kepemilikan rumah dan Ruko berbeda, salah satunya tergantung dari fungsinya. kalau Rumah yang fungsinya hunian tentunya sertifikat bisa SHM (Sertifikat Hak Milik). Tetapi kalu ruko yang fungsi bangunannya adalah untuk komersial harus HGB (Hak Guna Bangunan), tidak bisa SHM. Jadi dalam kasus ini status kepemilikannya bisa berbeda sesuai peruntukkanya.

Kemudian bagaimana jika ada Ruko tapi status kepemilikannya HGB?
Ada beberapa kemugkinan:
1. Ruko tersebut bangunan lama, karena aturan lama ruko masih boleh SHM
2. Ruko berada dikawasan perumahan, dan di IMB (Ijin Mendirikan Bangunan) tertulis peruntukannya hunian bukan komersial.

Karenanya perlu lebih teliti sebelum membeli atau menyewa ruko untuk keperluan usaha anda, pastikan sertifikatnya HGB, bukan SHM. Jangan senang dulu apabila anda mendapatkan Ruko tapi kepemilikannya SHM. Karena bisa akan terkendala untuk anda membuat Ijin Domisili atau Ijin usaha di Ruko tersebut. Karena dianggap anda melakukan usaha di tempat yang tidak semestinya.

Konsep Ruko memang dirancang untuk usaha (komersial), jadi memang yang tepat untuk Ruko adalah HGB. Anda tidak perlu khawatir bahwa Status HGB ini kekuatannya dibawah SHM. Tidak kok kekuatannya sama, ini hanya masalah peruntukan saja. Parameternya yang paling mudah adalah, Bank mau terima ruko ataupun rumah sebagai agunan.

Untuk konsultasi dan rekomendasi properti silahkan anda menghubungi Agen Properti yang terpercaya.

Salam

2 thoughts on “Ruko SHM atau HGB?

  • Djunaedi
    on 14/02/2021

    Klo HGB ruko kan pemilik ruko hanya memiliki hak utk membangun, yg ingin saya tanyakan adalah
    1. Hak kepemilikan tanah atas nama siapa dveloper kah atau negara atau pemilik HGB ?
    2. HGB itu kan harus diperbaruai atau diperpanjang setelah 20 thn, apakah mungkin pemilik hak tanah menghambat pengajuan perpanjangan HGB
    3. Sampai berapa kali HGB bisa diperpanjang ?
    Demikian pertanyaan saya…mohon pencerahan…terima kasih sebelumnya.

    • Adrian Adam
      on 19/06/2021

      Halo pak Djunaedi salam kenal.
      HGB ada 2 macam: pertama HGB diatas tanah HPL (hak pakai)dan HGB diatas tanah milik. Kalo HGB diatas tanah milik statusnya sama dengan SHM hanya beda peruntukan aja. kl HGB untuk keperluan usaha/ komersial. jadi kepemlikannya tidak terbatas, untuk perpanjangan tidah berpenagruh terhadap status kepemilikan.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

  • Advanced Search

    More Search Options

Compare Listings